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こだわり家づくりブログを更新しました(新築一戸建枚方市 津田駅前C号地 売主検査)

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こだわり家づくりブログを更新しました(新築一戸建枚方市 津田駅前C号地 売主検査)

レスピラーレ津田駅前シリーズ、最後の物件C号地もいよいよ竣工間近となってきました。

お客様にご覧いただく前に、売主であるリ・ブレスと設計監理者が建物の検査を行います。

こちらは、オートレーザーを使って、設計監理者が床の傾斜について検査している様子です。

大工工事完了も、壁や建具の垂直確認のためオートレーザーを使用しましたが、その際にはレーザーの垂直ラインを壁に照射し、目視で確認することができました。

床の傾斜確認には、レーザーの水平ラインを使いますが、目視では確認できません。そこで写真のように、床からレーザーの水平ラインまでの距離を測定します。約1mピッチで測定を繰り返し、数値に大きな変化がないかを確認していきます。

ここで施工精度の目安として利用するのが、前回同様『住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準』<平成十二年七月十九日建設省告示第千六百五十三号>の規定です。

第3 各不具合事象ごとの基準 
1 傾斜(木造住宅の壁又は柱、床)

3/1000未満の勾配   ・・・構造耐力上主要な部分に瑕疵が
              存在する可能性が低い。
3/1000~6/1000の勾配 ・・・構造耐力上主要な部分に瑕疵が
              一定程度存する。
6/1000の勾配     ・・・構造耐力上主要な部分に瑕疵が
              高い。

この規定により、インスペクション(建物調査・診断)では、6/1000の傾斜を瑕疵の判断目安として採用している団体が多いようですが、弊社の新築住宅では、最も厳しい基準3/1000未満(構造耐力上主要な部分に瑕疵が存在する可能性が低い)を施工誤差の目標値に定め検査を行っています。

弊社の設計監理者が厳しく検査しましたが、3/1000mmを超える傾斜はありませんでした。

こちらは床下の状態です。

黄色の部材が床下の断熱材です。
欠損、落下等がなく、適切に施工されていることがわかります。

土台と基礎の間に挟まれている黒い部分が、通気用基礎パッキンです。

床下は、通気性も高く乾燥状態も良好です。 床下の湿気は、白蟻や腐食の原因のひとつとなり、建物の寿命を縮めることになるため、適切な乾燥状態を保つことが大切です。

2017年1月16日の様子です。

駐車場のコンクリート打設も完了しました。

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